2018年4月滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思路60p教学案例ppt

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年07月12日

  2018年4月滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思绪60p讲授案例.ppt

  本文档一共被下载:

  ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。

  1.本站不包管该用户上传的文档完整性,不预览、不比对内容而间接下载发生的反悔问题本站不予受理。

  2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。

  3.登录后可充值,当即主动返金币,充值渠道很便当

  同意并起头全文预览

  滕州市场产物特点 1、从产物形态看,以小高层和高层为主,洋房和别墅占较大比重,多层室第逐步淡出市场 2、交房尺度以毛坯房为支流,精装房还没有打开本地市场,或者说开辟公司还没有认识到装修的主要性 3、户型面积以100多平米的三室为主,大两室户型拥有相当比例,户型设想平均程度相对较高 4、社区绿化获得开辟公司的足够注重,规划理念较为先辈 5、物业办理比力成熟,大多采用专业物业公司 6、社区规模较大,并且大多联系单元团购,能构成较浓的栖身空气 房价阐发 北部 东部 西部 南部 中部 全体市场 供应量 30.66 31.6 10.9 49.3 9.1 131.56 接收量 20.2 23.52 5.41 23.8 7.28 80.21 消化率 0.6588 0.7422 0.4963 0.4828 0.8 0.6097 市场消化量统计阐发 注:中部将来供应量较大,可是目前在售供应面积的楼盘及面积均较小,市场消化率却最大 个私业主 高收入 打工族 公事员 消费人群布局 购房者布局 都有住房,但栖身质量一般; 属于滕州中高阶级的人群; 有必然经济能力,有能力追求更高质量的物质糊口。 『糊口现状阐发』 神驰大城市高档社区的糊口体例,对物业办理和办事内容的要求比力高; 漂亮的糊口情况,是吸引客户采办社区的主要缘由,并且对周边的糊口配套也比力关怀。 对建筑质量的要求也比力高。 『物质需求阐发』 『心理需求阐发』 但愿通过各类形式包罗消费来表现和证明本人高条理的社会地位,具有较为强烈的从列心理和攀比心理。 思惟保守却追求高贵的糊口体例。 注重家庭,有强烈的平安观和健康型的追求。 25岁 25-35岁 35-45岁 45岁以上 100以下 100-120㎡ 120-140㎡ 140㎡以上 房型面积和购房者春秋成反比; 客户栖身主力户型面积在120-140㎡; 采办者以25-35岁春秋段的群体为主,申明大量的客户是采办一套房,满足自住需求,35-45岁春秋段为次购佃农户,次要是二次置业。 户型面积 图表显示购房者的意向户型面积向适用型的100-120㎡转移; 家庭布局的分化在必然程度上鞭策了商品房市场向前成长; 主力户型的总价和购房者春秋成反比,使其曾经成为客户能否购房的主要缘由; 35-45岁的春秋段成为次要的购房者; 大面积的户型和购房者春秋成反比,申明此类客户购房次要仍是倚重父母。 25岁 25-35岁 35-45岁 45岁以上 100以下 100-120㎡ 120-140㎡ 140㎡以上 不注重 注重 初次置业 收集消息、看楼阶段 有现楼 未入住 中低档 二次以上置业 买楼、收楼阶段 楼花期 入住后 中高档 消费者购房要素 焦点:价钱、地段、情况 建筑特点、开辟商 物业办理等 购房者跟着经验、档次、对楼市熟悉程度及采办火急感等要素而改变对糊口体例的选择。 挑战 PART 2 摆在我们面前的现状? 若何提高房源去化速度? 如何做? 分析评判 目标 评价 现状 片区 地段 交通 景观 人气 贸易空气 消费情况 合作情况 优 √ √ √ 良 √ 一般 √ √ √ √ 差 √ 项目所处地段位于北外环,位于新城区焦点位置,地段升值潜力较大。 片区四周开辟时间短,贸易开辟空间大,贸易空气日益稠密,但糊口配套不敷完美,若何加强合作力是项目定位首要考虑的前提。 跟着城市化历程的推进和栖身空气的提拔,片区升值潜力逐步凸显,在某种程度上,我项目承担着本区域先行者和摸索者的重担。 滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思绪 市场 PART 1 我们的敌手? 城区地块划分 城区楼盘供应分布 城东 城西 城南 城北 城中 合计 供给量(万㎡) 179.55 162.8 165.43 280.21 310.8 1098.7 楼盘量 13 6 6 12 10 47 价钱区间 4100-4500 3400-3800 2900-4300 3700-4500 4100-4600 支流价钱 4300 3700 3900 4400 4500 主力面积区间 110-130㎡以及170㎡以上大户型 110㎡摆布中等户型 50-90㎡小户型以及90-140㎡摆布大户型 80平米以上两居室、三居室 70-90㎡2室,120㎡摆布中等户型 产物形态 高层为主,部门社区为花圃洋房社区、多层社区 多层、小高层为主,兼有部别离墅 高层为主,各类产物形态兼具 多层、小高层、高层兼具,搭配高档社区 高层 房地产市场供应汇总 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 翠湖六合 滕州市政核心南侧 滕州市万通地产无限公司 20万㎡ 4500元/㎡ 杏腾国际 滕州市北辛中路 滕州市杏花村置业无限义务公司 15万㎡ 2900元/㎡ 御冠丽景 大同北路大同花圃对过 滕州市安居工程开辟扶植核心 7万㎡ 3100元/㎡ 颐和花圃 大同北路西侧 滕州市供销房地产分析开辟公司 ---- 3900元/㎡ 忠真·新六合 北辛路武装部对过 山东忠线元/㎡ 翔宇典范 北辛路与塔寺路交壤处 滕州市翔宇房地产开辟公司 13万㎡ 待定 北部 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 苹果花圃 华美中学区域 山东美铭投资置业无限公司 20万㎡ 4400元/㎡ 华腾小区II 奥体大道北侧 新市公安局东200米 滕州城郊房地产分析开辟公司 4.5万㎡ 3298元/㎡ 伦达国贸城 北辛路与大同路交叉口 滕州伦达商贸城开辟无限公司 60万㎡ 4000元/㎡ 龙滕花圃 北辛路与塔寺路交壤处东南 滕州市翰石地产无限公司 8.6万㎡ 3600元/㎡ 杏花村市场(商) 北辛路与大同路交汇处杏花村干杂海货批发市场 滕州市杏花村置业无限义务公司 36万㎡ 3500元/㎡ 北部 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 贵和·世纪佳苑 学院东路南侧 滕州市东方中石开辟公司 10.5万㎡ 4400元/㎡ 西班牙庄园II 学院东路,南邻荆河河畔,与滕州宾馆交界。 滕州市瑞达房地产开辟无限公司 12.7万㎡ 多层售罄、高层4300元/㎡ 汇龙·协调康城 滕州东部龙泉路和荆河东路交汇处南100米 滕州市汇龙房地产开辟公司 56万㎡ 一期3000元/㎡ ,二期3400元/㎡ 汇龙大厦 龙泉路与府前路交汇处 汇龙房地产分析开辟公司 6万㎡ 待定 远航·第一国际 滕州市荆河路与荆河交汇处 山东远航置业无限公司 36万㎡ 4000元/㎡ 维多利亚港湾 龙泉路与北辛路交汇处东侧 滕州市金科置业无限公司 9万㎡ 3700元/㎡ 东部 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 名仕豪庭 府前东路(滨江一期对过) 山东善国房地产开辟无限公司 7.3万㎡ 3700元/㎡ 威达·百合花圃 前为荆河路,北临府前路,东侧汇丰路,西为邾城路 滕州市威达房地产开辟无限公司 7.37万㎡ 3500元/㎡ 阳光丽景 府前东路南侧 滕州市房地产分析开辟公司 1.68万㎡ 3600元/㎡ 城建·海上明月 荆河东路与荆河交汇处东南 滕州市东方中石房地产开辟无限公司 20万㎡ 待定 滨江·国际花苑III 府前东路288号滨江国际花苑 滕州市越厦房地产无限公司 4万㎡ 4200元/㎡ 樱花苑III 龙泉路(滕州国际家居广场北) 山东齐龙房地产无限公司 9万㎡ 4000元/㎡ 东部 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 益康城 益康大道东侧郭河北岸(新二中南) 滕州市城市扶植分析开辟公司 山东益康集团 30万㎡ 2400元/㎡ 滕都帝景 平行路与南环路交汇处 枣庄鑫诚房地产开辟公司 19.3万㎡ 3100元/㎡ 城市之光 善国南路西侧,在水一方北 山东宁建集团济宁中兴置业无限公司 5.5万㎡ 4300元/㎡ 城建·威尼斯庄园 荆河南岸善国南路西边 滕州市城建分析开辟公司 97万㎡ 待定 优品六合 滕州市善国路与南球路交口 滕州瑞源置业成长无限公司 7.63万㎡ 待定 南部 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 润恒·第一城 北临北辛路,东有平行路,西至西环路,南到解放 山东润恒伟业房地产开辟无限公司 142.6万㎡ 待定 清河花圃II 学院西路北侧,小清河北岸 滕州市城关城市扶植分析开辟公司 3.9万㎡ 3300元/㎡ 西部放歌·昌盛园 滕州市平行路与解放路交汇外 滕州市昌盛房地产开辟公司 9.3万㎡ 待定 锦泰名城II 滕州市荆河西路(原荆河酒厂) 山东唐金置业无限公司 7万㎡ 3288元/㎡ 西部 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 碧水云六合方城 善国中路与解放中路交叉口小清河北岸(在建) 滕州市房地产分析开辟公司 66万㎡ 不决 汇龙清河湾 新兴北路(原市委) 滕州市汇龙房地产开辟公司 3.9万㎡ 4400元/㎡ 丽都水岸III 新兴北路两侧 滕州市城郊房地产分析开辟公司 21.6万㎡ 4200元/㎡ 亿丰金地(商) 滕州火车站两侧 滕州亿丰房地产分析开辟公司 2.8万㎡ 6000元/㎡ 中部 项目名称 项目位置 开辟商 建筑面积 价钱 碧水云六合方城 解放中路东段(善国中路与塔寺路) 滕州市房地产分析开辟公司 53万㎡ 4000元/㎡ 爱家豪庭 善国路与解放路交汇处 山东亿嘉园置业投资优先公司 19.5万㎡ 4300元/㎡ 问天科技广场 荆河路南侧 滕州天客来置业无限公司 99万㎡ 3680元/㎡ 九州清晏 善国路与府前路交壤处 滕州新城建房地产开辟公司 45万㎡ 4500元/㎡ 中部 北部 项目名称 忠真·新六合 项目地址 北辛路滕州武装部对过 开辟商 山东忠真置业无限公司 售楼地址 善国北路新博伟电器北临 占地面积 32000㎡ 建筑面积 78000㎡ 绿化率 35% 容积率 2.9 开辟形态 准现房 价钱 约4400元/㎡ 建筑形态 高层、小高层、室第商铺共7栋 主力户型 高层120以上大户型, 以及90摆布两室小户型 代办署理公司 深圳紫唐 发卖环境 高层残剩14层以上房源,物业费0.9元(含电梯费) 联系电线 在售项目 东部 项目名称 威达·百合花圃 项目地址 前为荆河路,北临府前路,东侧汇丰路,西为邾城路 开辟商 滕州市威达房地产开辟无限公司 售楼地址 滕州市荆河桥往东800米路北(远航国际东邻) 占地面积 406520㎡ 建筑面积 73730㎡ 绿化率 30% 容积率 2 价钱 约4100元/㎡ 开辟形态 封顶 建筑形态 9栋多层、4栋小高层 主力户型 51-143㎡ 发卖动态 一期残剩140、150㎡,二期6月开盘,岁尾交房,免费入会,5万元升级,初步选房定位 代办署理公司 山河·中国 联系电线 东部 项目名称 名仕豪庭 项目地址 府前东路(滨江一期对过) 开辟商 山东善国房地产开辟无限公司 售楼地址 府前东路(滨江一期对过) 占地面积 33000㎡ 建筑面积 73000㎡ 户数 500 容积率 2.2 价钱 均3700元/㎡ 开辟形态 完工 建筑形态 3栋高层 主力户型 80㎡摆布两室 代办署理公司 山河·中国 营销策略 10万元订房定金 发卖情况 残剩面积约24000㎡,完成70%发卖 联系电线 东部 项目名称 阳光丽景 项目地址 府前东路南侧 开辟商 滕州市城市扶植分析开辟 售楼地址 府前东路中段,滨江二期对过 占地面积 16844㎡ 建筑面积 50400㎡ 绿化率 35% 容积率 3 价钱 约4100元/㎡ 开辟形态 现房 建筑形态 6栋高层(此中3栋17层,3栋27层) 16栋多层(回迁) 主力户型 100、130两种高层户型。 多层残剩户型约90摆布 户数 1200 发卖形态 多层仅残剩5、6层约10户。高层残剩16层以上。全体发卖约80%残剩10800㎡ 联系电线 南部 项目名称 城市之光 项目地址 善国南路西侧,在水一方北 开辟商 山东宁建集团济宁中兴置业无限公司 售楼地址 善国大桥南100米公交站台正东 占地面积 18550㎡ 建筑面积 55000㎡ 绿化率 35% 开盘时间 3月1日 建筑形态 3栋26层高层 主力户型 51-143㎡ 户数 345 价钱 均价约4300元/㎡ 物业费 不决 代办署理公司 南京创展代办署理 营销策略 可间接预订房位 联系电线 西部 项目名称 润恒·第一城 项目地址 北临北辛路,东有平行路,西至西环路,南到解放路 开辟商 山东润恒伟业房地产开辟无限公司 售楼地址 北辛路通盛上海花圃贸易街B区南102 占地面积 300万㎡ 建筑面积 142.6万㎡ 绿化率 45% 开辟形态 在建 交房时间 2012岁尾上I期房 建筑形态 多层、小高层、商铺别墅共12个组团 户数 20000户,一期2000户 价钱 多层4000摆布,高层3600-3700 发卖情况 一期客户预定147组 代办署理公司 宁波融矩 营销策略 5万元优惠1万元,订价不定位,排号选房 联系电线 中部 项目名称 九州清晏 项目地址 善国中路龙门对过 开辟商 滕州新城建房地产开辟公司 售楼地址 善国中路龙门对过 占地面积 450000㎡ 建筑面积 128400㎡ 绿化率 35% 容积率 2.9 开辟形态 封顶 开盘时间 2012上半年 建筑形态 15栋18-32层高层、小高层 主力户型 110-150㎡ 户数 2700 价钱 约4500元/㎡ 物业费 不决 代办署理公司 济南全新全异 营销策略 融资计息2分,开盘后2万元抵房款3万 发卖环境 一期开盘900,融资选房450户。90㎡2室户型为热销户型 联系电线 项目名称 建筑类型 主力户型及面积 热销户型及面积 畅销户型及面积 翠湖六合 多层、小高层 三室两厅一卫110--140 ㎡ 三室120㎡ 大户型 杏腾国际 高层 三室两厅一卫97--140 ㎡ 118、128㎡ 高层价钱高的房源 御冠丽景 多层;小高层 小户型 50--70 ㎡ 小户型 50—70㎡ 小于50平米特小户型 龙滕花圃 小高层 三室两厅两卫、四室两厅两卫,120-150 ㎡ 三室两厅两卫、 四室两厅两卫, 120-150 ㎡ 大于160平米户型 北部 产物阐发 项目名称 建筑类型 主力户型及面积 热销户型及面积 畅销户型及面积 贵和.世纪佳苑 多层、高层 三室两厅一卫, 36.8--149 ㎡ 三室两厅一卫 89--123 ㎡ 低层小户型 西班牙庄园 多层;洋房;高层 三室两厅两卫, 105--300 ㎡ 多层售罄 16层残剩112 ㎡ 、12层剩153 ㎡ 、183 ㎡ 汇龙协调康城 多层、小高层 一期两室两厅 两室两厅 60㎡—80㎡ 远航第一国际 多层、小高层、高层 三室两厅两卫 ———— 151㎡、170 ㎡ 四室两厅两卫 东部 产物阐发 项目名称 建筑类型 主力户型及面积 热销户型及面积 益康城 别墅、多层、小高层 三室两厅两卫 三室两厅, 95--125 ㎡ 滕都帝景 多层、小高层 面积大于150 ㎡的大户型 三室两厅 南部 项目名称 建筑类型 主力户型及面积 热销户型及面积 清河花圃二期 多层、小高层 三室两厅 87--150 ㎡ 三室两厅 87--112 ㎡ 锦泰名城 多层;小高层 三室两厅 西部 产物阐发 项目名称 建筑类型 主力户型及面积 热销户型及面积 汇龙清河湾 小高层;高层 三室两厅 87-143 ㎡ 三室两厅 108--143 ㎡ 爱家豪庭 小高层,多层,高层 两室两厅 三室两厅 两室两厅 90 ㎡摆布 九州清晏 多层、小高层 110-150㎡ 90㎡两室 中部 产物阐发 发卖价钱及客户群阐发 项目名称 价钱(元/㎡) 发卖率 客群特征 翠湖六合 不决 80% 估计以社会高端人群为主,是改善性置业选择 杏腾国际 2900元/㎡ 70% 项目周边批发城的业主,村民,附近学校的教师。 御冠丽景 3100元/㎡ 68% 以初次置业为主 龙滕花圃 3600元/㎡ 92% 项目一部门为法院福利房,人群次要是公事员以及市区内的私停业主、成功人士。 北部 项目名称 价钱 发卖率 客群特征 贵和 世纪佳苑 3000-3200元/㎡ 3100元∕平方米 新区周边客户及市区客户为主,二次及多次置业比例较高,职业以工薪阶级及周边当局单元为主,置业目标已栖身改善糊口情况为主。 西班牙庄园 多等售罄、高层3900元/㎡ 多层清盘 小高层待售 以改善性住房为主 汇龙 协调康城 一期均价3000,二期估计3450元/㎡ 两栋小高层120套,发卖超68% 项目周边个别户、公事员和私停业主 远航 第一国际 3800元/㎡ 一期西部为400套,发卖率为60% ------- 东部 发卖价钱及客户群阐发 项目名称 价钱 发卖率 客群特征 西部放歌 不决 ———— 面向矿区职工和市场从业人员 锦泰名城 3288元/㎡ ———— ———— 项目名称 价钱 发卖率 客群特征 益康城 2100元/㎡ 67% 附近矿区职工和项目周边大夫、教师及企业职工 滕都帝景 2900元/㎡ 发卖为一期,发卖率约为49% 南部开辟区职工,周边村民,益康内部员工等 南部 西部 发卖价钱及客户群阐发 项目名称 价钱 发卖率 客群特征 碧水云天 地方城 不决 —— 周边私停业主和银行、学校、病院等企事业单元中高层为主 汇龙清河湾 3500元/㎡ 50% 以项目周边私停业主和银行、学校、病院等企事业单元中高层为主 爱家豪庭 一期3500-4600元/㎡ 一期约85% 以滕州市个别工商户,私企改善性住房为主 九州清宴 不决 —— 以城市中部改善性住房为主 中部 发卖价钱及客户群阐发 滕州房地产特征 1、作为县级市场,房地产市场起步高、成长快,已趋于成熟 2、开辟项目稠密,市场供应量大 3、当地开辟企业为主,外埠开辟商积极参与 4、购房需求以刚性需求为主,投资人群持续增加 结 论

  文档纠错珍藏文档下载协助

  下载源文档(ppt格局,1.75M)

  出格申明:

  下载前务必先预览,本人验证一下是不是你要下载的文档。

  yuzongxu123

  (上传创作收益人)

  :2018-10-15

  (10金币=人民币1元)

  :1.75 MB

  下载过该文档的会员

  这个文档不错

  文档有待改良

  0%(0)

  2018年4月滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思绪60p讲授案例.ppt

  你可能关心的文档:

  ·2018届步步高峻一轮复习课本(新课标)第四章 大题冲关培训讲学.ppt

  ·2018届步步高峻一轮复习课本(新课标)第四章 排查落实培训讲学.ppt

  ·2018届高一数学专题复习课件:函数解析式的求法复习课程.ppt

  ·2018届高三物理一轮复习(人教版)课件:第9章电磁感应(课件)(共94张PPT)复习课程.ppt

  ·2018届高三生物课件:第五章__第三节_ATP的次要来历——细胞呼吸复习课程.ppt

  ·2018届高三电化学复习课件复习课程.ppt

  ·2018届高中物理《电场强度》说课稿课件 新人教版选修3-1.ppt培训讲学.ppt

  ·2018届高考汗青根本学问总复习精讲课件必修三 第五单培训讲学.ppt

  ·2018届高考政治第一轮为人民办事的当局复习_图文.ppt材料教程.ppt

  ·2018届高考新课标汗青一轮专题九 第25讲 近现代中国社培训讲学.ppt

  ·2018年4月滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思绪60p讲解材料.ppt

  ·2018年6月中龙湖北城天街回首(40页)研究演讲.pptx

  ·2018年6月南京1912酒吧街区调查阐发(36页)研究演讲.ppt

  ·2018年6月如皋城北项目定位及产物建议37p讲授案例.pptx

  ·2018年6月如皋城北项目定位及产物建议37p研究演讲.pptx

  ·2018年7月 对冲时代的期货市场功能阐扬及投资理念讲授案例.pptx

  ·2018年7月 对冲时代的期货市场功能阐扬及投资理念研究演讲.pptx

  ·2018年7月江苏南京奥莱城项目市场调查演讲讲授案例.ppt

  ·2018年7月江苏南京奥莱城项目市场调查演讲研究演讲.ppt

  ·2018年7月河南郑州市贸易、办公市场调研演讲研究演讲.ppt

  请盲目恪守互联网相关的政策律例,严禁发布色情、暴力、反动的言论。用户名:验证码:匿名?颁发评论

  你可能感乐趣的有...

  正在加载中,请稍后...

  2018年贵州省事业单元聘请测验《公共根本学问》真题库及谜底.doc

  中学新校区风雨操场网架施工组织设想.doc

  公共场合卫生行政许可申请许诺书奉告书.docx

  中文游戏大本营 讲堂游戏100例 上册 PDF电子书带细致书签目次 sample (1).pdf

  周自云主讲潘瑞炽《动物心理学》考点精讲及复习思绪.pdf

  全国大学生数学竞赛教导指南 第2版.pdf

  《剑桥商务英语初级》课程尺度.doc

  2018中级经济师-财务税收专业学问与实务精讲课本.doc

  中级经济师测验经济学根本典范材料背诵版2019年新版.doc

  奇异之门.pdf

  致被侵权者一封信

  用户办事条目

  用户隐私庇护

(编辑:admin)
http://gripalyaco.com/zl/250/